不動産査定とは

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不動産一括査定

不動産査定とは

不動産の売却を検討する際、所有している家や土地がいくらで売れそうかという相場を確認することから始まります。近隣の売買実績や建物の状態、日当たりなどをもとに、売却見込みの価格を算出するのが不動産査定です。

住み替えや相続などで、売るかどうか迷っている段階でも利用できます。売却を前提とした査定なら基本的に費用はかからず、最近はWebサイトから手軽に申し込めるサービスも増えています。

不動産の査定価格とは

査定価格は、売り出したらおおむね3ヶ月程度で売れそうという目安の価格です。不動産会社が買い取ってくれる保証額ではなく、実際に売り出す売出価格や、最終的に決まる成約価格とは差が出ることが一般的です。 同じ家でも、不動産会社ごとに参考にするデータや、売却にかける期間の想定が異なるため、提示する金額は変わります。査定書に載っている近隣の売買データや、何ヶ月で売れる想定の金額かを担当者に直接聞いてみると、比較しやすくなります。

不動産簡易査定とは

簡易査定は、机上査定とも呼ばれる方法で、建物の築年数や広さ、周辺の過去データをもとに、大まかな見積もりを出してもらうものです。担当者が家に来るわけではないので、売却を考え始めたばかりで相場を把握したいときに便利な方法です。

具体的に売却を進める段階になったら、訪問査定を利用することになります。担当者が現地で日当たりや壁の傷み具合まで確認したうえで、より正確な価格を出してくれます。

不動産査定原価法とは

原価法は、主に一戸建ての建物を査定するときに使われる計算方法です。いま同じ建物を新しく建て直したらいくらかかるかを算出して、そこから築年数分の価値の目減り分を差し引いて今の価値を割り出すものです。

査定方法は物件の種類で分かれていて、マンションや土地は似た条件の成約データを参考にする取引事例比較法、アパートなどの収益物件は家賃収入をもとに計算する収益還元法が主に使われます。

不動産査定書とは

不動産査定書は、査定価格と算出した詳しい根拠が書かれている提案資料です。査定額に加えて、近隣の売買事例や建物の評価ポイントなどがまとまっています。

査定書を受け取ったあとも、契約するかどうかは自由に判断できます。複数の会社から提案を取り寄せて、提示された金額や根拠を見比べていくと、各社がどのような視点で物件を評価しているかが分かります。

不動産一括査定とは

売りたい物件があるものの、相談する会社が決まっていないときに便利なのが不動産一括査定です。

Webサイト上で物件の情報を一度入力するだけで、条件に合った複数の会社へまとめて査定を依頼できます。各社の査定額や提案内容をまとめて比較できるので、所有している不動産の相場を把握し、信頼できる会社を見つける判断材料になります。

まだ売却を決めていない段階でも、相場を把握しておくことで今後の選択肢を検討しやすくなります。提携社数が多く入力も簡単なサービスを使えば、手軽に複数の見積もりを比較できます。大まかな価格の目安を確かめる手段として活用してみてください。

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